橘生淮南则为橘，生于淮北则为枳。——《晏子春秋》
在青岛，相当一部分买房人和从业者，都存有一个相对不自信的观点：
南方城市的新楼盘，比北方城市做得好。而且，主要因为南北之间的气候、文化和经济的确存有差异。
胡sir认为：
咱们千万不要拿“南北差异”当作阻碍品质开发的万能理由。
在一定程度上，北方甚至青岛的房企，有能力打造比肩、甚至超出南方城市高端楼盘的机会。
而且，青岛少数新楼盘已经打破所谓的“南北差异”，创作出审美更高的新作品。
01 南北差异，绝非制约北方楼盘品质开发的原因
青岛跟品质楼盘较多的成都、重庆、杭州等南方城市相比，的确存在气候、温度湿度和住建标准等方面的差异。
于是，青岛不少房企在品质开发的道路上，经常会把“南北差异”挂在嘴边：
比如南方城市的新楼盘具备高颜值的外立面，有人就会讲——玻璃幕墙和铝板在北方不实用，而且北方保温层太厚，如此公摊会更大。
比如南方楼盘有层次丰富的景观，有人或会讲——北方城市适合四季常青的松树、冬青，很多灌木及名贵树种对温度、湿度要求过高，不易成活。
比如酒店化的会所和泳池，也有人会讲——北方寒冷天气多，社区内部配套的维护需要很多费用，徒增业主的经济负担。
反正，不管什么事儿，总能拿“南北差异”来解释。
我们要明确一件事——南北客观条件确有差异，但买房人追求品质楼盘的愿景没有差异。
在最近两年，胡sir去了苏杭无锡、重庆和北方的重点城市及几个四线城市，发现：
制约北方城市楼盘“高级感”的关键因素，并不在于简单的气候、文化和经济本身。
比如，咱们去河南商丘的金沙考察时，房企并没有因地处北方四线城市而忽略品质开发。
反而，金沙将设计当成战略，产品作为媒体，和知名设计公司双向赋能。
像金沙东院、壹号院、天和等项目，也能赶上南方城市的中高端楼盘的产品力。
最近开发的金沙缦岛，更是超越品牌房企的高级别产品系设计。
当我们去西安，谁能想到——这座13朝古都竟已有40多家“第四代住宅”。
尽管这种产品在北方城市存在“简化”，但仍不能否定房企在新的产品开发上的不断精进。
像招商西安序、招商天青云麓、龙湖未来之瞳云河颂、金茂璞逸曲江等项目，也不输给南方高品质楼盘。